맛따라 멋따라

20억 아파트가 9억에 나왔다, 과천 푸르지오 벨라르테 줍줍 자격·현금 얼마나 필요할까

과천에서 20억원 넘게 거래되는 아파트가 9억원대에 다시 나왔다.바로, 과천 푸르지오 벨라르테 전용 99㎡B. 이번에 재공급된 603동 2701호의 공급금액은 9억5,218만원이다.지난달 같은 면적은 20억8천만원에 거래됐다. 단순 가격차만 계산하면 약 11억3천만원.그래서 이번 청약이 또다시 ‘줍줍’으로 불렸다. 그런데 정말 당첨만 되면 11억원을 버는 걸까.실제로 필요한 돈부터 보면 이야기가 조금 달라진다.9억5천만원이 끝이 아니다공고상 주택 공급금액은 9억5,218만원이다.그런데 기존 계약자가 선택했던 옵션도 그대로 승계해야 한다. 발코니 확장·추가옵션 2,088만원,시스템에어컨 등 가전옵션 1,167만원. 옵션까지 합치면 실제 총 부담금액은 약9억8,473만원이다.거의 10억원이다. 그래도 인근 ..

추석 연휴가 시작되면서 국내 주식시장도 쉰다.하지만 미국증시는 계속된다. 한국 증시는 9월 24일과 25일 휴장하지만, 미국 증시는 두 날 모두 정상 거래한다. 국내 증시미국 증시9월 23일(수)정상 거래정상 거래9월 24일(목)휴장정상 거래9월 25일(금)휴장정상 거래9월 26~27일주말 휴장주말 휴장9월 28일(월)정상 개장정상 거래국내증시: 28일 (월)부터 정상 운영9월 28일은 결국 대체공휴일로 지정되지 않아서,국내 증시는 이날 정상 개장한다. 연휴 전 마지막 국내 거래일은 9월 23일 수요일.그다음 국내 주식을 다시 거래할 수 있는 날은 9월 28일 월요일 오전 9시다. 삼성전자나 SK하이닉스를 사고팔 계획이라면 날짜를 잘 봐야 한다.애프터마켓도 당연히 같이 쉰다9월부터 국내 주식은 정규장 이..

청약에 당첨됐는데 막상 입주할 때 대출이 안 나온다? 요즘 이게 가정이 아니라 실제 문제가 되고 있다.주택산업연구원 조사에서 8월 수도권 아파트 입주율이 80.8%로 떨어졌다. 서울은 82%.입주하지 못한 가장 큰 이유는 잔금대출 미확보 37.2%였다. 분양가가 계속 오르고 대출 심사는 까다로워지면서“청약에 당첨되는 것”보다 “잔금을 실제로 낼 수 있느냐”가 더 중요해진 시장이 된 셈이다. 그럼 청약에 당첨된 뒤 잔금대출이 안 나오면 실제로 어떻게 될까.가장 먼저 구분해야 할 건 ‘당첨’과 ‘계약’이다청약에 당첨됐다고 바로 수억원의 계약 의무가 생기는 건 아니다.당첨 후 서류심사를 거쳐 정해진 기간에 분양계약을 체결하고 계약금을 낸다. 아직 계약을 체결하기 전이라면 자금계획이 안 된다고 판단해 계약을 포..

AI주가 다시 한꺼번에 뛰었다.메타는 하루에 11.4% 올랐다.AMD는 약 10% 상승하며 처음으로 시가총액 1조달러를 돌파했다. 인텔은 12% 이상, Arm은 17% 뛰었다.나스닥은 약 2.3% 상승하며 사상 최고치로 마감했다. 불과 며칠 전만 해도 AI 과열과 안전 문제를 걱정하던 시장이 다시 완전히 반대로 움직였다.무슨 일이 있었을까.발단: 메타의 새로운 AI ‘Muse’메타가 9월 8일 공개한 AI 비서 Muse가 예상보다 훨씬 빠르게 흥행하고 있다. Muse는 단순히 질문에 답하는 챗봇보다이메일 보내기, 여행 예약, 각종 거래 처리 같은 일을 직접 수행하는 AI 에이전트에 가깝다. 출시 후 12일 만에 다운로드 수는 280만건을 기록했고, 미국 앱스토어 상위권까지 올라왔다.시장이 반응한 이유는 ..

원달러 환율이 다시 1,380원대로 올라왔다.불과 일주일 전만 해도 1,340원대였다. 한 주 동안 약 37원 급등했다.몇 주 전에는 “1,300원 초반까지 더 내려가는 것 아니냐”는 이야기가 나왔다. 이제 시장에서는 다시 “1,400원을 보는 것 아니냐”는 얘기가 나오고 있다.도대체 일주일 사이 뭐가 바뀐 걸까.첫 번째, 미국이 다시 금리를 올린다.가장 큰 변화는 미국 기준금리다.연준은 9월 FOMC에서 기준금리를 0.25%p 인상해 3.75~4.00%로 올렸다. 3년여 만에 다시 긴축으로 방향을 틀었다. → 함께 보기: 미국 금리 0.25% 인상, 3년 만의 긴축…그런데 나스닥은 왜 거의 안 빠졌나? https://dkdlfkdleo.tistory.com/611 미국 CPI 3.4%, 금리인상 확률 ..

분당에서 전용 84㎡ 분양가가 30억원에 가까운 아파트가 나왔다.더샵 분당하이스트다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 29억8,100만원.전용 66㎡도 최고 21억6,300만원이다. 가격만 보면 서울 핵심지역 신축과 비교해도 만만치 않다.그런데 오늘 9월 21일 특별공급을 시작으로 청약 일정이 본격적으로 시작됐다. 그럼 궁금해진다.30억원에 가까운 분양가인데도 청약할 이유가 있을까.완전한 신축 재건축 단지는 아니다더샵 분당하이스트는 분당 정자동 느티마을4단지 리모델링 사업이다. 기존 단지 골조를 활용하면서 증축해 총 1,149가구 규모로 바뀐다.이 가운데 이번에 일반분양으로 나오는 물량은 143가구다. 143가구 가운데 특별공급 77가구, 일반공급 66가구로 구성된다.입주 예정은 2027년 12월이다.분양가 ..

2026년 추석을 앞두고 민생지원금 검색이 급증하고 있다. 가장 많이 나오는 질문은 비슷하다.“전국민이 받는 건가?”“50만원은 어디서 주나?”“내 지역도 받을 수 있나?” 먼저 결론부터 정리하면,2026 추석 민생지원금은 전국민에게 같은 금액을 지급하는 중앙정부 지원금이 아니다. 각 지방자치단체가 자체적으로 시행하는 사업이라 지역에 따라 1인당 10만원부터 최대 50만원까지 차이가 있다.현재 확인되는 주요 지역부터 정리해봤다.추석 민생지원금, 지역마다 10만원에서 50만원까지 차이현재 공개된 주요 지자체 지원 규모는 다음과 같다.전남 함평군50만원9/7~10/8 신청경남 의령군50만원지역사랑상품권 지급경남 통영시35만원지급 추진·진행전남 고흥군30만원군민 대상 지급전북 완주군30만원9/8~10/30 신..

금리는 오르고 있다.그런데 채권을 가지고 있는 사람은 오히려 손실을 볼 수 있다. 처음 보면 이상하다.금리가 높아지면 이자를 더 많이 받는 것 아닌가?그런데 왜 채권 가격은 떨어질까. 이번 주 미국 FOMC를 앞두고 이 질문이 다시 중요해졌다.미국의 금리인상 가능성이 커지면서 미국 국채금리도 뛰고 있고, 국내 채권시장도 같이 흔들리고 있다.금리와 채권 가격은 기본적으로 반대로 움직인다예를 들어 아주 단순하게 생각해보자.내가 연 3% 이자를 주는 채권을 갖고 있다.그런데 다음 날 새로 발행되는 채권이 연 5%를 준다고 해보자. 누가 내 3%짜리 채권을 같은 가격에 사고 싶을까.당연히 5%짜리 새 채권을 사고 싶다.그래서 기존 3% 채권을 팔려면 가격을 내려야 한다. 가격을 충분히 낮추면 구매자가 받는 실질..

한국 주식 거래시간이 길어졌다.9월 14일부터 한국거래소(KRX)가 오후 4시~8시 애프터마켓을 운영한다. 기존 오후 4시~6시 시간외 단일가 거래는 폐지됐다.대신 정규장처럼 매수·매도 가격이 맞으면 실시간으로 체결되는 방식으로 바뀌었다. 먼저 핵심만 정리하면 이렇다.- KRX 애프터마켓 거래시간: 오후 4시~8시- 거래방식: 실시간 접속매매- 거래종목: 코스피·코스닥 대부분- ETF·ETN: 거래 불가- 시장가 주문: 불가 그럼 실제 주문할 때 무엇이 달라지는지 하나씩 보면 된다.정규장이 끝난 뒤 30분 후 애프터마켓이 시작된다국내 주식 정규장 거래시간은 기존과 동일하다.09:00~15:30 정규장 정규장이 끝나면 오후 3시40분부터 4시까지 시간외 종가매매가 진행된다. 이 시간에는 당일 종가로 거래한..

이번 주 미국주식을 한다면 9월 17일 새벽 3시는 메모해두자.미국 연준의 9월 FOMC 금리 결정이 나온다. 현재 미국 기준금리는 3.50~3.75%.시장은 이번 회의에서 0.25%p를 올려 3.75~4.00%로 높일 가능성을 약 85% 수준까지 반영하고 있다. 그런데 재미있는 건 경제전문가 전망은 아직 갈린다는 점이다.Reuters 설문에선 다수 경제학자가 동결을 예상했다. 즉 이번 FOMC는 결과 자체부터 평소보다 불확실성이 크다.9월 FOMC 발표 일정미국 연준 공식 일정은FOMC 회의: 9월 15~16일이다. 금리 결정문 발표는 미국 동부시간 9월 16일 오후 2시.한국시간으로는 9월 17일 목요일 새벽 3시다. 30분 뒤인 새벽 3시30분에는 기자회견이 시작된다.정리하면9월 17일 03:00 ..